读者问我，李嘉诚以周边市场价的7折推出一批香港的房源，获得了超额60倍的认购，登顶历史新高。

只卖626套，拿到3.8万张房票，中介甚至打出月薪3K也可以入手千万三房的通告。

【资料图】

但是怎么说呢，他们的三房，有时只有2，30平米。所以你自己去思考下这大概是个什么居住体验。

我不认为此举是砸盘，我那天刚聊过巴菲特，我说对于老家伙来说，2000年也许只是他的昨天，40年前人家也不过是个中年。

李嘉诚当然也是老家伙了，人家和巴菲特一样，都是90多岁的人。

你如果跳出本次打折楼盘的局部市场，局部城市，局部视角，站在大周期大空间去看，会发现能进城的，其实都已经进了。

换句话说，还能靠六个钱包买房的，都是有房人，而不是这么多年都没有能力在城市里定居的那几亿人。

有房人下一阶段的目标是什么？是置换，向上置换，改善。

你现在住强二线城市，比如杭州，住200方的房子，要置换到上海去。

你愿意住60方的老破小么？告诉我你愿意么？

不会的，明白么？你会攒钱，你会想办法卖掉多套杭州的房子，你去了上海之后，还是要住200方的，至少150起。

这个过程就叫做向上置换。

上海有没有60方的老破小上车盘？有，你会不会买？不会。

那么此前没有买房的，至今仍然住在农村的那几亿人，他连自家县城里60方的都买不起，他会去买上海那个60方的老破小么？

但是我问你个问题，一个商业领域的问题。

因为城市化进程惯性留下来的那些钢铁建筑领域内的产能怎么办？相关行业的人还没有老到退休怎么办？

很明显，房子依然要盖的，只是针对的目标对象是那批在过去几十年城市化里，都没有能力买房的几亿人。

他们的购买力已经一览无遗，卖给他们商品房，别说门没有，窗户都没有。

所以这个市场一定是，也只能是属于保障房领域。

保障房领域一样可以拉动建筑，装修行业的产能，效果一样。

那么我问你，对于商品房这个序列里的底层来说，俗称底层商品房，这意味着什么，不言而喻。

没人接嘛，明白吧。

人们卖掉商品房的底层去置换商品房的中层，这是改善。

人们卖掉商品房的中层去置换商品房的顶层，这也是改善。

商品的顶层有原先住中层的人接盘，商品房的中层有原先住底层的人接盘。

商品房的底层，他的目标接盘者，都去住保障房了，谁来接？

那你觉得这个品种是不是好资产呢？

李嘉诚卖的这批房子，平均20多平米，最大67，周围都是汽车修理厂和废旧工厂。住在较低楼层的，推开窗户就是批发市场的鱼腥味，水泥厂的灰尘。

这是什么？

上车盘里的上车盘。妥妥商品房鄙视链里的底层。

所以你有心的话可以继续观察李嘉诚旗下在内地的企业，你看看他们的上车盘类型的物业是不是会像我说的这样打折出。

说穿了这就是市场需求变化带来的商业反应，商人总是尊重规律的，尤其这种经验丰富的。

周期律这种东西，对你来说也许是第一次见，可是对于那种90多岁的大佬，人家都玩多少轮了。

换句话说，有些你想不通的东西，对别人来说，只是发生过很多回的明牌。

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